Кадастровое зонирование, оценка и налогообложение земель

内容描述: Курс направлен на формирование у студентов целостной системы знаний в области кадастрового зонирования территорий, кадастровой оценки объектов недвижимости (земли, зданий, помещений, сооружений) и налогообложения земель. Студенты приобретут навыки выполнения кадастрового районирования, а также градостроительной и кадастровой оценки земельно-оценочных районов территорий населённых пунктов.

贷款数: 8

Пререквизиты:

• Земельный кадастр

*СomplexityDiscipline(zh-CN)*:

零件: Вузовский компонент

循环次数: Профилирующие дисциплины

Цель

• Освоить технологию кадастровой оценки городских земель

Задача

• - знать теоретические основы дисциплины и методику расчета ставок платы и ставок;
• - освоить методику и технологию земельно-оценочного районирования и технологию кадастровой оценки земель;
• - приобрести понятия по организационной структуре оценке земель и системе экономической обеспеченности;
• - приобрести навыки ведения технологии оценки земель.

Результат обучения: знание и понимание

• знание методики и технологии ведения кадастровой оценки земель населенных пунктов

Результат обучения: применение знаний и пониманий

• использовать материалы кадастровой оценки земель для проектирования, налогообложения, продажи, аренды земель

Результат обучения: формирование суждений

• способность анализировать информацию, высказывать обоснованные суждения и делать обоснованные выводы о способах производства земельно-кадастровых работ

Результат обучения: коммуникативные способности

• Способность к выполнению организационно-управленческих функций в коллективе

Результат обучения: навыки обучения или способности к учебе

• Навыки работы с компьютерными технологиями выполнения кадастровых работ, навыки ведения технологии оценки земель

*TeachingMethods(zh-CN)*

интерактивная лекция (применение следующих активных форм обучения: ведомая (управляемая) дискуссия или беседа; модерация; демонстрация слайдов или учебных фильмов; мозговой штурм; мотивационная речь);

построение сценариев развития различных ситуаций на основе заданных условий;

информационно-коммуникационная (например, занятия в компьютерном классе с использованием профессиональных пакетов прикладных программ);

- поисково-исследовательская (самостоятельная исследовательская деятельность студентов в процессе обучения);

- решение учебных задач.

Темы лекционных занятий

• Понятие и содержание кадастровой оценки земель. Предмет и методы, цели и задачи ценового зонирования (земельно-оценочного районирования). Мировой опыт, стратегия развития рыночных отношений в РК.
• Методология оценки земель различных категорий. Платность землепользования. Земля в условиях рыноч-ной экономики. Земельная рента (налог). Ставки налогов.
• Зонирование земель. Правовое. Ценовое и целевые ви-ды зонирования. Функциональное зонирование. Земельно-оценочное районирование (зонирование).
• Методы земельно-оценочного районирования. Принципы районирования.
• Особенности оценки земель населенных пунктов. Ком-плексный метод кадастровой оценки земель. Основные факторы оценки. Стоимостные, географические (физические), относительные (качественные) показатели (факторы).
• Оценка базисных затрат – на исследования, изыскания, проектирование, освоение земель для строительства, на развитие городской инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной).
• Комплексная оценка инженерно-геологических условий (ИГУ), характеристика основных факторов ИГУ
• Комплексная оценка экологического состояния окружающей среды .
• Оценка относительных достоинств оценочных районов. Престижность районов.
• Расчетная стоимость земель. Содержание понятия и технология исчисления.
• Корреляционно-регрессионный метод исчисления стоимостных показателей.
• Кадастровая стоимость земель – методология и техники расчетов.
• Исчисление кадастровых ставок продажи и налогообложения земель методом ортогональной проекции
• Особенности налогообложение земель особого назначения. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ).
• Оценка и разграничение налогооблагаемых территорий санитарно-защитных зон. Благоустройство санитарно-защитных зон.

Основная литература

• 1 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т. Комплексная оценка инженерно-геологических условий территорий в системе городского кадастра.- Алма-Ата: Республиканский издательский центр по учебной и методической литературе, 1992. - 56 с.- (Учебное пособие) 2 Максимов В.А. Основные положения методики оценки земель городов для целей налогообложения; Проблемы научно-технического прогресса в развитии региона и отраслей народного хозяйства: Сб. научн. тр. - Усть-Каменогорск, 1993.- С. 75-85. 3 Максимов В.А., Антоновский А.А., Квятковский В.И. Исследование кадастровой оценки земель в зависимости от градостроительных факторов; Вопросы методики и технологии маркшейдерско-геодезических работ: Межвузовский сб. научн. тр./ Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова. - Санкт-Петербург, 1995.- С. 70-74. 4 Максимов В.А., Антоновский А.А., Квятковский В.И. Кадастровая оценка инженерно-геологических условий территории города; Проблемы научно-технического прогресса в ускорении экономических реформ: сб. научн. тр. ВКТУ. - Усть-Каменогорск, 1997.- С. 102-109. 5 Максимов В.А. Совершенствование методов исчисления относительных показателей в системе городского кадастра; Региональные проблемы научно-технического прогресса: Материалы XXXVI научно-технической конференции. Усть-Каменогорск, 1998. - С. 274. 6 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т., Калеева К.А., Хасенов К.Б. Развитие городского кадастра в Казахстане в ходе земельной реформы; Современные проблемы геодезии и оптики: Матер. междунар. научн.-техн. конф., посвящ. 65-летию СГГА–НИГАиК. - Новосибирск, 1999. - С. 34 7 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т. Геоэкологическая оценка земель в системе городского кадастра / ВКТУ. - Усть-Каменогорск, 1999. - 164 с

Дополнительная литература

• 8 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. Усть-Каменогорск, 2000.- 126 с. 9 Максимов В.А. Теоретические основы и проблемы кадастровой оценки недвижимости; Записки горного института: Сб. научн. тр. / Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова.– Санкт-Петербург, 2001. - Т. 146. - С. 144-151. 10 Максимов В.А., Каретина И.П. Геоинформационное обеспечение кадастровой оценки земель населенных пунктов; Инновационные технологии в образовании и науке: Сб. научн. тр. II междунар. научн.-метод. конф. 9-10 ноября 2007 г./ Зыряновский центр ВКГТУ.- Усть-каменогорск: ВКГТУ, 2007.- С. 211-213. 11 Максимов В.А., Анализ современного состояния картографо-геодезического обеспечения кадастровой оценки городских земель; Экономическое развитие Сибири и Дальнего востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью: Сб. мат-лов IY Междунар. конгресса.- Новосибирск: СГГА.- 2008.- С. 31-32. 12 Максимов В.А., Каретин И.П. Ретроспективный метод почвенного картирования в системе городского кадастра// Вестник ВКГТУ им. Д. Серикбаева.- Усть-Каменогорск, 2007.- С. 16-22 13 Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны / ЦНИИП градостроительства.- М.: Стройиздат, 1986.- 88 с.