Cadastral zoning, land valuation and taxation

Description: The course aims to form an integral system of knowledge in cadastral zoning of territories, cadastral valuation of real estate objects (land, buildings, premises, structures) and land taxation. Students will acquire skills of cadastral zoning, as well as urban planning and cadastral valuation of land-valuation districts of populated areas.

Amount of credits: 8

Пререквизиты:

• Land Cadastre

Course Workload:

Component: University component

Cycle: Profiling disciplines

Goal

• Master urban land cadastral valuation technology

Objective

• - знать теоретические основы дисциплины и методику расчета ставок платы и ставок;
• - освоить методику и технологию земельно-оценочного районирования и технологию кадастровой оценки земель;
• - приобрести понятия по организационной структуре оценке земель и системе экономической обеспеченности;
• - приобрести навыки ведения технологии оценки земель.

Learning outcome: knowledge and understanding

• знание методики и технологии ведения кадастровой оценки земель населенных пунктов

Learning outcome: applying knowledge and understanding

• использовать материалы кадастровой оценки земель для проектирования, налогообложения, продажи, аренды земель

Learning outcome: formation of judgments

• способность анализировать информацию, высказывать обоснованные суждения и делать обоснованные выводы о способах производства земельно-кадастровых работ

Learning outcome: communicative abilities

• Способность к выполнению организационно-управленческих функций в коллективе

Learning outcome: learning skills or learning abilities

• Навыки работы с компьютерными технологиями выполнения кадастровых работ, навыки ведения технологии оценки земель

Teaching methods

интерактивная лекция (применение следующих активных форм обучения: ведомая (управляемая) дискуссия или беседа; модерация; демонстрация слайдов или учебных фильмов; мозговой штурм; мотивационная речь);

построение сценариев развития различных ситуаций на основе заданных условий;

информационно-коммуникационная (например, занятия в компьютерном классе с использованием профессиональных пакетов прикладных программ);

- поисково-исследовательская (самостоятельная исследовательская деятельность студентов в процессе обучения);

- решение учебных задач.

Topics of lectures

• Понятие и содержание кадастровой оценки земель
• Методология оценки земель различных категорий
• Зонирование земель
• Методы земельно-оценочного районирования
• Особенности оценки земель населенных пунктов
• Оценка базисных затрат – на исследования, изыскания, проектирование, освоение земель для строительства, на развитие городской инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной)
• Комплексная оценка инженерно-геологических условий (ИГУ), характеристика основных факторов ИГУ
• Комплексная оценка экологического состояния окружающей среды
• Оценка относительных достоинств оценочных районов
• Расчетная стоимость земель
• Корреляционно-регрессионный метод исчисления стоимостных показателей
• Кадастровая стоимость земель – методология и техники расчетов
• Исчисление кадастровых ставок продажи и налогообложения земель методом ортогональной проекции
• Особенности налогообложение земель особого назначения
• Оценка и разграничение налогооблагаемых территорий санитарно-защитных зон

Key reading

• 1 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т. Комплексная оценка инженерно-геологических условий территорий в системе городского кадастра.- Алма-Ата: Республиканский издательский центр по учебной и методической литературе, 1992. - 56 с.- (Учебное пособие) 2 Максимов В.А. Основные положения методики оценки земель городов для целей налогообложения; Проблемы научно-технического прогресса в развитии региона и отраслей народного хозяйства: Сб. научн. тр. - Усть-Каменогорск, 1993.- С. 75-85. 3 Максимов В.А., Антоновский А.А., Квятковский В.И. Исследование кадастровой оценки земель в зависимости от градостроительных факторов; Вопросы методики и технологии маркшейдерско-геодезических работ: Межвузовский сб. научн. тр./ Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова. - Санкт-Петербург, 1995.- С. 70-74. 4 Максимов В.А., Антоновский А.А., Квятковский В.И. Кадастровая оценка инженерно-геологических условий территории города; Проблемы научно-технического прогресса в ускорении экономических реформ: сб. научн. тр. ВКТУ. - Усть-Каменогорск, 1997.- С. 102-109. 5 Максимов В.А. Совершенствование методов исчисления относительных показателей в системе городского кадастра; Региональные проблемы научно-технического прогресса: Материалы XXXVI научно-технической конференции. Усть-Каменогорск, 1998. - С. 274. 6 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т., Калеева К.А., Хасенов К.Б. Развитие городского кадастра в Казахстане в ходе земельной реформы; Современные проблемы геодезии и оптики: Матер. междунар. научн.-техн. конф., посвящ. 65-летию СГГА–НИГАиК. - Новосибирск, 1999. - С. 34 7 Максимов В.А., Ипалаков Т.Т. Геоэкологическая оценка земель в системе городского кадастра / ВКТУ. - Усть-Каменогорск, 1999. - 164 с

Further reading

• 8 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. Усть-Каменогорск, 2000.- 126 с. 9 Максимов В.А. Теоретические основы и проблемы кадастровой оценки недвижимости; Записки горного института: Сб. научн. тр. / Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова.– Санкт-Петербург, 2001. - Т. 146. - С. 144-151. 10 Максимов В.А., Каретина И.П. Геоинформационное обеспечение кадастровой оценки земель населенных пунктов; Инновационные технологии в образовании и науке: Сб. научн. тр. II междунар. научн.-метод. конф. 9-10 ноября 2007 г./ Зыряновский центр ВКГТУ.- Усть-каменогорск: ВКГТУ, 2007.- С. 211-213. 11 Максимов В.А., Анализ современного состояния картографо-геодезического обеспечения кадастровой оценки городских земель; Экономическое развитие Сибири и Дальнего востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью: Сб. мат-лов IY Междунар. конгресса.- Новосибирск: СГГА.- 2008.- С. 31-32. 12 Максимов В.А., Каретин И.П. Ретроспективный метод почвенного картирования в системе городского кадастра// Вестник ВКГТУ им. Д. Серикбаева.- Усть-Каменогорск, 2007.- С. 16-22 13 Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны / ЦНИИП градостроительства.- М.: Стройиздат, 1986.- 88 с.