Жылжымайтын мүлік нарығында жерді бағалау

Сипаттама: Пән жер нарығының объектілері мен субъектілерімен байланысты экономикалық үрдістер, жер учаскелерін рұқсат етілген пайдаланудың әр түрлі санаттары мен түрлерінің құнын қалыптастыру заңдылықтары мен факторлары туралы теориялық білімді бередi. Сондай-ақ қалалық және ауыл шаруашылық жер учаскелерінің нарықтық және басқа да құн түрлерін анықтау саласында әдістемелік және практикалық дағдыларды меңгерудің теориялық негіздерін қамтиды. Зерттеу объектісі жер учаскелерін бағалау әдістері мен тәсілдері болып табылады.

Кредиттер саны: 5

Пререквизиты:

• Жер кадастры

Пәннің еңбек сыйымдылығы:

Компонент: Таңдау бойынша компонент

Цикл: Кәсіптік пәндер

Мақсат

• Жерді бағалау және жердің үстінде орналасқан жылжымайтын мүлікті бағалау әдістерін оқып тану.

Міндет

• Жылжымайтын мүлікті бағалауға әртүрлі ықпалдарды іс жүзінде қолдануды білу.

Оқыту нәтижесі: білу және түсіну

• Бағалау объектісі, дүние-мүлік нарығы туралы нақты мәліметтерді жинауды істей алу және білу.

Оқыту нәтижесі: білім мен ұғымды қолдану

• Жерді бағалау туралы, дүние-мүлік нарығында операцияларды реттейтін заманауи заңнаманы, әдістемелік, нормативті және басқа да құқықтық құжаттар туралы білімді іс-тәжірибеде қолдану.

Оқыту нәтижесі: талқылай білуді қалыптастыру

• Ақпаратты сараптау, әртүрлі жерді бағалау өндірісінің әдістері туралы дәйекті қорытындылар жасау және дәйекті пайымдауды айту.

Оқыту нәтижесі: коммуникативтік қабілеттіліктер

• Ұжымда ұйымдастыру-басқару функцияларын орындау қабілеті.

Оқыту нәтижесі: Оқу дағдылары немесе сабаққа қабілеттілігі

• Жерді бағалау жөніндегі жұмыстарды орындаумен байланысты кәсіптік мәселелерді шешу қабілеті.

Оқыту әдістері

- интерактивная лекция (применение следующих активных форм обучения: ведомая (управляемая) дискуссия или беседа; модерация; демонстрация слайдов или учебных фильмов; мозговой штурм; мотивационная речь);

- построение сценариев развития различных ситуаций на основе заданных условий;

- информационно-коммуникационная (например, занятия в компьютерном классе с использованием профессиональных пакетов прикладных программ);

- поисково-исследовательская (самостоятельная исследовательская деятельность студентов в процессе обучения);

- решение учебных задач.

Дәріс сабақтарының тақырыптары

• Содержание, предмет и метод дисциплины - оценки недвижимости
• Подходы и методы оценки недвижимого имущества
• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, анализ качества земельного участка
• Рыночный спрос, правовое обеспечение, ресурсное качество, технологическая и финансовая обеспеченность
• Оценка недвижимости на основе доходного метода
• Ставки дохода
• Накопленная сумма денежной единицы, (положенной в банк на депозит)
• Дисконтирование
• Аннуитеты
• Взнос на амортизацию единицы
• Зависимость суммы взноса от срока выплат и ставки процента
• Структурирование взносов на амортизацию

Негізгі әдебиет

• Земельный кодекс.- Алматы: Юрист, 2007.
• Общесоюзная методика оценки земель. – М, 1976.
• Кадастровая оценка земель.- Алма-Ата: Кайнар, 1983.
• Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка, приносящей доход недвижимой собственности: Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
• Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости. – М.,1994.
• Максимов В.А. Оценка земли на рынке недвижимости Методические указания к практическим занятиям для студентов специальностей 5В090700 "Кадастр", 5В090300 "Землеустройство".- Усть-Каменогорск, 2014

Қосымша әдебиеттер

• Варламов А.А. Земельный кадастр. Теоретические основы государственного земельного кадастра. Т.1. – М.: КолосС, 2004 Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001 Сейфулин Ж.Т. Земельный кадастр Казахстана. – Алматы, КазНИИэкономики АПК и РСТ, 2000 Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр. – СПб.: СПбГПУ, 2002 Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: в 6 т. – М.: КолосС, 2003 – 200 Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.: КолосС, 2005 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. Усть-Каменогорск, 2000.- 126 с.. Максимов В.А. Теоретические основы и проблемы кадастровой оценки недвижимости; Записки горного института: Сб. научн. тр. / Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова.– Санкт-Петербург, 2001. - Т. 146. - С. 144-151.