Оценка земли на рынке недвижимости

Максимов Владимир Алексеевич

Портфолио преподавателя

Описание: Дисциплина дает теоретические знания об экономических процессах, связанных с объектами и субъектами рынка земли, о закономерностях и факторах формирования стоимости различных категорий и видов разрешенного использования земельных участков, а также теоретические основы для приобретения методических и практических навыков в области определения рыночной и иных видов стоимости городских и сельскохозяйственных земельных участков. Объектом изучения являются подходы и методы оценки земельных участков.

Количество кредитов: 5

Пререквизиты:

  • Земельный кадастр

Трудоемкость дисциплины:

Виды работ часы
Лекции 15
Практические работы 30
Лабораторные работы
СРОП 30
СРО 75
Форма итогового контроля экзамен
Форма проведения итогового контроля

Компонент: Компонент по выбору

Цикл: Профилирующие дисциплины

Цель
  • Изучение методов оценки земель различных категорий и расположенной на них недвижимости.
Задача
  • Знание и применение на практике различных подходов к оценке недвижимости.
Результат обучения: знание и понимание
  • Знать и уметь собирать достоверную информацию о рынках имущества, объекте оценки.
Результат обучения: применение знаний и пониманий
  • Применять на практике знания об оценке земель; современного законодательства, методических, нормативных и других правовых документов, регулирующих операции на рынке имущества
Результат обучения: формирование суждений
  • Способность анализировать информацию, высказывать обоснованные суждения и делать обоснованные выводы о различных методах производства оценке земель.
Результат обучения: коммуникативные способности
  • Способность к выполнению организационно-управленческих функций в коллективе.
Результат обучения: навыки обучения или способности к учебе
  • Способность решать профессиональные вопросы, связанные с выполнением работ по оценке земель.
Методы преподавания

- интерактивная лекция (применение следующих активных форм обучения: ведомая (управляемая) дискуссия или беседа; модерация; демонстрация слайдов или учебных фильмов; мозговой штурм; мотивационная речь);

- построение сценариев развития различных ситуаций на основе заданных условий;

- информационно-коммуникационная (например, занятия в компьютерном классе с использованием профессиональных пакетов прикладных программ);

- поисково-исследовательская (самостоятельная исследовательская деятельность студентов в процессе обучения);

- решение учебных задач.

Темы лекционных занятий
  • Содержание, предмет и метод дисциплины - оценки недвижимости
  • Подходы и методы оценки недвижимого имущества
  • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, анализ качества земельного участка
  • Рыночный спрос, правовое обеспечение, ресурсное качество, технологическая и финансовая обеспеченность
  • Оценка недвижимости на основе доходного метода
  • Ставки дохода
  • Накопленная сумма денежной единицы, (положенной в банк на депозит)
  • Дисконтирование
  • Аннуитеты
  • Взнос на амортизацию единицы
  • Зависимость суммы взноса от срока выплат и ставки процента
  • Структурирование взносов на амортизацию
Основная литература
  • Земельный кодекс.- Алматы: Юрист, 2007.
  • Общесоюзная методика оценки земель. – М, 1976.
  • Кадастровая оценка земель.- Алма-Ата: Кайнар, 1983.
  • Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка, приносящей доход недвижимой собственности: Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
  • Эллерман Д. Математические методы в оценке недвижимости. – М.,1994.
  • Максимов В.А. Оценка земли на рынке недвижимости Методические указания к практическим занятиям для студентов специальностей 5В090700 "Кадастр", 5В090300 "Землеустройство".- Усть-Каменогорск, 2014
Дополнительная литература
  • Варламов А.А. Земельный кадастр. Теоретические основы государственного земельного кадастра. Т.1. – М.: КолосС, 2004 Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001 Сейфулин Ж.Т. Земельный кадастр Казахстана. – Алматы, КазНИИэкономики АПК и РСТ, 2000 Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр. – СПб.: СПбГПУ, 2002 Варламов А.А., Гальченко С.А. Земельный кадастр: в 6 т. – М.: КолосС, 2003 – 200 Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.: КолосС, 2005 Максимов В.А. Кадастровая оценка недвижимости. Усть-Каменогорск, 2000.- 126 с.. Максимов В.А. Теоретические основы и проблемы кадастровой оценки недвижимости; Записки горного института: Сб. научн. тр. / Санкт-Петербургский горный институт им. Плеханова.– Санкт-Петербург, 2001. - Т. 146. - С. 144-151.